免费法律咨询热线:15507343555
Previous Next


想了解,中介欺诈买房已过户还可以退吗?

时间:2025-04-16 16:13:13

中介欺诈导致买房且已过户的情况下,房屋通常是可以退回的,以下为你详细分析:

   

    法律依据

   根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

   如果中介存在欺诈行为,购房者是在被欺诈的情况下签订的购房合同并完成房屋过户,那么购房者属于受欺诈方,依法享有撤销权。

   

    具体情形分析

    中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息

   中介在房屋交易过程中,故意隐瞒房屋的重大瑕疵(如房屋存在严重的质量问题、房屋曾发生过重大事故等)或者提供虚假的房屋信息(如虚报房屋面积、虚构配套设施等),诱使购房者做出错误的购房决定。购房者在发现这些欺诈行为后,可收集相关证据(如中介的虚假宣传资料、聊天记录、证人证言等),向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,即购房者可以要求卖方退回购房款,同时将房屋过户回卖方名下。

    中介与卖方恶意串通

   中介与卖方相互勾结,共同实施欺诈行为,损害购房者的利益。例如,中介和卖方联手抬高房价、虚构交易情况等。这种情况下,购房者同样可以依据法律规定,请求撤销购房合同,要求退回房屋并返还购房款。而且根据《民法典》第一百六十四条第二款规定,代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。所以,购房者还可以要求中介和卖方承担相应的赔偿责任。

   

    行使撤销权的时间限制

   需要注意的是,撤销权的行使是有时间限制的。根据《民法典》第一百五十二条规定,当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权,撤销权消灭;当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权,撤销权消灭;当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的,撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

   

   因此,购房者一旦发现中介存在欺诈行为,应及时收集证据,并在法律规定的时间内通过法律途径维护自己的权益,要求退回房屋。

在线咨询

在线咨询