经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。将经济适用房转变为商品房，也就是常说的“经转商”，以下为你介绍一般的条件、流程等内容：

    转换条件

   通常需要满足以下基本条件：

    产权满一定年限 ：一般情况下，经济适用房需取得房产证满一定年限方可转商，各地规定有所不同，常见的是5年。这里的年限起始时间可能因地区而异，有的是从购房合同签订之日起算，有的是从房产证登记日期起算。

    补缴相关费用 ：要将经济适用房转为商品房，需要向政府补缴土地收益等相关价款。补缴标准各地差异较大，有的是按照原购房价格与当时同地段类似普通商品住房价差的一定比例补缴，有的是按照房屋市场评估价的一定比例补缴。

    转换流程

    准备材料

    - 产权人身份证明（身份证、户口本等）。

    - 房屋所有权证。

    - 原购房合同。

    - 补缴土地收益等价款的相关凭证（如果已经缴纳）。

    - 其他可能需要的材料，如婚姻状况证明等。

    提出申请 ：产权人向当地的住房保障管理部门提出经济适用房转商品房的申请，填写相关申请表，并提交准备好的材料。

    审核与评估

    - 住房保障管理部门会对申请人提交的材料进行审核，核实房屋产权情况、是否满足转商条件等。

    - 可能会委托专业的评估机构对房屋进行市场价值评估，以确定补缴土地收益等价款的具体金额。

    补缴费用 ：申请人按照审核确定的金额，到指定的地点补缴土地收益等相关价款。

    办理过户与换证

    - 补缴费用后，申请人持补缴凭证等相关材料，到当地的不动产登记机构办理房屋性质变更登记手续。

    - 不动产登记机构将对房屋信息进行变更，核发新的不动产权证书，此时房屋性质正式由经济适用房转变为商品房。

    注意事项

    政策差异 ：不同地区对于经济适用房转商品房的政策存在较大差异，包括年限要求、补缴标准、办理流程等。在办理之前，一定要详细了解当地的具体政策规定。

    市场风险 ：经转商后，房屋可以按照商品房的规则自由上市交易，但市场价格波动等因素可能会对房屋价值产生影响。

    婚姻状况影响 ：如果房屋是在婚姻关系存续期间购买的，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，在办理经转商手续时，可能都需要夫妻双方共同参与，并提供相关的婚姻证明材料。