收了定金房子不想卖了是否要赔中介费

   收了定金后房子不想卖了，通常是需要赔偿中介费的，具体分析如下：

    依据合同约定

   一般在房屋买卖居间合同中会明确规定各方的权利和义务。如果合同约定，无论交易最终是否成功，只要中介方促成了买卖双方签订合同，委托人就需要支付中介费，那么卖方毁约不想卖房，仍要按照合同约定支付中介费。因为中介已经完成了居间服务，促成买卖双方达成初步的交易意向并签订合同。

    法律规定

   根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。所以，从法律层面来看，只要中介促成了合同成立，原则上卖方就有支付中介费的义务。如果卖方违约导致交易无法完成，卖方不仅可能要承担双倍返还定金给买方的责任，还需要按照约定支付中介费。

    中介费的计算方式

   中介费的计算方式并非单一，既有固定比例的情况，也会结合实际情况来确定，具体如下：

    固定比例

   在很多地区和中介行业，中介费通常按照房屋交易总价的一定比例来收取。这个比例在不同城市、不同中介公司可能有所差异，但常见的比例范围大致在1% - 3%之间。例如，在北京、上海等一线城市，大型品牌中介公司的中介费比例可能在2% - 3%；而在一些二三线城市，比例可能相对较低，在1% - 2%左右。如果一套房子的交易总价是200万元，按照2%的中介费比例计算，中介费就是200万×2% = 4万元。

    根据实际情况

    交易复杂程度 ：如果房屋交易涉及复杂的产权问题、贷款问题或者需要中介提供额外的服务，如协助办理各种手续、协调多方关系等，中介可能会适当提高中介费。例如，某套房屋存在抵押情况，需要中介协助卖方解押并办理后续交易手续，这种情况下中介可能会在原本比例的基础上增加一定费用。

    市场供需关系 ：在房地产市场供需不平衡的情况下，中介费也可能会有所波动。当房源紧张、购房需求旺盛时，中介可能会适当提高收费标准；反之，在市场低迷、房源过剩时，为了吸引客户，中介可能会降低中介费比例或者提供一定的优惠。

    协商定价 ：买卖双方也可以与中介公司进行协商，根据具体情况确定中介费金额。尤其是对于一些高端房产或者交易金额较大的项目，买卖双方可能有更强的议价能力，通过与中介协商，达成一个双方都能接受的中介费价格。