宅基地所有权归集体，不能继承，但宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上房屋但户口不在那里通常会面临以下几种情况和问题：

    可以实现的权益

    房屋使用权

   依据“地随房走”的原则，即便继承人的户口不在该宅基地所在的村集体，也能够继承宅基地上的房屋。继承人对房屋拥有完整的使用权，可以对房屋进行合理的使用，比如自住、出租等。

    房屋修缮权

   为了保障房屋的正常使用和居住安全，继承人可以对房屋进行必要的修缮。不过，在修缮时需要遵循当地的相关规定和要求，比如有些地方可能对房屋的修缮风格、面积等有一定的限制。

    可能面临的问题

    翻建受限

   通常户口不在当地村集体的继承人，对继承房屋进行翻建会受到严格限制。因为翻建房屋不仅涉及到对地上建筑物的处置，还涉及到宅基地的使用权益。一般情况下，当地村集体可能不会批准非本集体成员对房屋进行大规模的翻建。当房屋自然坍塌或者达到一定的破损程度无法居住后，宅基地将会被村集体收回。

    拆迁补偿差异

   在遇到宅基地拆迁时，户口不在当地可能会影响到拆迁补偿的标准和方式。虽然房屋部分的补偿仍然归继承人所有，但涉及到宅基地的补偿以及一些针对村集体成员的安置政策，继承人可能无法享受。例如，有些地方会给予村集体成员一定的安置房指标或者宅基地重新分配的机会，非本集体成员的继承人往往不在此列。

    权益流转受限

   与本集体成员相比，户口不在当地的继承人在对继承的房屋及宅基地权益流转方面会受到更多限制。一般情况下，不能将房屋出售给本集体以外的人员，向本集体其他成员转让时也需要符合一定的条件和程序。而且，由于自身不是村集体成员，可能难以找到符合条件的受让方。