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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-05-11 21:06:12
租房子押一付一但未入住是否扣钱,需要分情况来看,以下结合不同情形为你分析:
已签订租赁合同
合同有约定
根据《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。如果租赁合同中明确约定了在租客未入住的情况下,房东有权扣除一定费用,比如扣除部分押金作为违约金,那么房东按照合同约定扣钱通常是合法的。
例如,合同约定若租客提前毁约,需支付一个月租金作为违约金,即使租客尚未入住,房东也可以依据此条款扣除相应金额。
合同无约定
在合同没有相关约定的情况下,租客未入住就不想租了,属于违约行为。虽然房东不能随意扣钱,但因其可能遭受了一定损失,如错过其他潜在租客导致房屋空置等,房东有权要求租客赔偿实际损失。实际损失的确定需要房东提供证据证明,如为再次出租房屋支付的额外费用等。
如果房东没有实际损失,租客可以和房东协商,要求全额退还已支付的租金和押金。
未签订租赁合同
仅支付款项未明确性质
如果租客只是向房东支付了押一付一的款项,但没有签订合同,也未明确该款项的性质,租客不想租了,在这种情况下,租客可以主张要求房东全额退还已付款项。因为双方的租赁关系尚未通过合同确立,房东扣除款项缺乏依据。
支付款项时明确为定金
若租客支付款项时明确表示该款项为定金,根据《民法典》中关于定金罚则的规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。所以这种情况下房东有权不退还作为定金的部分款项。