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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-05-24 10:46:33
关于农村自建房购买某楼层后,屋顶签合同约定维修费用平摊时顶成业主(推测你想说顶层业主)是否可以使用屋顶,需要分情况来看:
从合同约定角度
可以使用
如果合同中除了约定维修费用平摊外,还明确赋予了顶层业主使用屋顶的权利,比如约定顶层业主可以在屋顶合理搭建晾晒架、安装太阳能热水器等,那么顶层业主依据合同约定是可以按照规定方式和范围使用屋顶的。
不可以单独使用
若合同仅提及维修费用平摊,未对屋顶使用问题作出任何规定或明确禁止顶层业主单独使用屋顶,那么顶层业主不能擅自独占使用屋顶。因为从建筑结构和产权属性来看,屋顶一般属于整栋楼全体业主共同所有,并非顶层业主个人所有,单独使用可能侵犯其他业主的权益。
从法律规定角度
共同共有属性限制使用
根据相关法律规定,建筑物的屋顶属于业主共有部分。全体业主对屋顶享有平等的权利,同时也需共同承担相应的义务。这意味着在没有合法约定的情况下,顶层业主不能随意将屋顶据为己有进行排他性使用。例如,不能私自封闭屋顶搭建私人空间等。
合理使用的情形
不过,顶层业主基于其居住的便利性和特殊性,在不影响其他业主合法权益、不违反法律法规和管理规约的前提下,可能存在一定的合理使用行为。比如在屋顶晾晒少量衣物等,但这种使用应该是有限度和不具有排他性的。如果因为顶层业主的使用行为给其他业主带来不便,如导致屋顶漏水影响下层住户、妨碍其他业主对屋顶合理利用等,其他业主有权要求其停止不当使用行为。
如果在屋顶使用问题上出现纠纷,各业主可以先依据合同协商解决;协商不成的,可以请当地的基层组织(如村委会)进行调解;调解无果的,也可以通过诉讼等法律途径解决。