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:我想请问一下,商品房窗户玻璃的保质期是从什么时候开始算起的?

时间:2025-06-10 20:34:37

一般来说,商品房窗户玻璃的保质期起算时间通常以房屋交付给购房者的时间为准。以下为你详细解释:

   

    相关规定及原理

   在商品房买卖中,开发商向购房者交付房屋后,房屋及相关设施的质保期开始起算。这是因为从交付之时起,购房者开始实际占有和使用房屋,具备了对包括窗户玻璃在内的设施进行检验和发现问题的条件。而且在交付前,房屋及设施处于开发商的管理和控制之下,交付标志着相关风险和责任一定程度上的转移。

   

    依据合同约定

   不过,具体的起算时间应以购房合同以及相关质量保证书中的约定为准。合同是买卖双方意思自治的体现,如果合同明确规定了窗户玻璃保质期的起始时间,那么就按照合同约定执行。例如,合同中可能约定自房屋竣工验收合格之日起开始计算保质期,而不是交付时间。

   

    法律规定兜底

   若合同没有明确约定,根据《建设工程质量管理条例》,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年。虽然该条例没有直接针对窗户玻璃作出规定,但窗户玻璃的安装可视为装修工程的一部分,在没有特别约定的情况下,可以参考2年的最低保修期限,并且通常也是从工程竣工验收合格之日起计算,在实践中竣工验收合格之后一般很快就会完成房屋交付。

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