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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-04-13 17:34:52
在转让的店铺实际情况与转让方描述不符的情况下,你不想继续转让并要求退还转让费,这种诉求是有可能得到支持的,但具体能否退还以及退还的程度需要结合多方面因素判断,以下为你详细分析:
可以要求退还转让费的情况
存在欺诈行为
如果转让方故意隐瞒店铺的重要信息或者提供虚假信息,比如店铺存在严重的债务纠纷、频繁的物业问题、即将面临拆迁等,而这些情况直接影响到店铺的正常经营和价值,并且你是基于转让方所描述的情况才决定接手店铺,那么转让方的行为可能构成欺诈。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还。所以在这种情况下,你可以要求撤销转让合同并退还转让费。
构成违约
转让双方通常会签订转让合同,合同中会对店铺的相关情况进行约定。如果转让方交付的店铺与合同约定的情况不符,比如店铺面积、设备设施等与合同描述不一致,转让方的行为就构成违约。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以根据合同约定和法律规定,要求转让方承担违约责任,包括退还部分或全部转让费。
可能无法全额退还转让费的情况
轻微不符且不影响核心使用
如果店铺的实际情况与转让方描述的只是存在一些轻微的差异,并且这些差异并不影响店铺的正常经营和核心功能,法院可能会认为这种不符不构成根本违约。在这种情况下,虽然你有权要求转让方承担一定的责任,但可能无法要求全额退还转让费,可能只是对转让费进行适当的调整。
自身存在过错
如果你在接手店铺之前,有机会对店铺进行充分的考察和了解,但由于自己的疏忽没有发现问题,那么你自身也存在一定的过错。这种情况下,法院在判决时可能会根据双方的过错程度来确定转让费的退还比例。
建议
收集证据
你要尽可能收集能够证明店铺实际情况与转让方描述不符的证据,比如转让方的宣传资料、聊天记录、店铺存在问题的照片、视频等。
协商解决
尝试与转让方进行沟通协商,说明情况并要求退还转让费。通过协商解决问题通常是比较快捷和经济的方式。
法律途径
如果协商不成,你可以考虑向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁,通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼或仲裁过程中,要积极配合,提供充分的证据支持自己的主张。