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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-04-13 19:15:11
截至2024年7月,2025年株洲征收土地补偿标准并未出台,土地征收补偿标准通常会依据当地经济社会发展等情况动态调整。当前株洲市土地征收补偿主要涉及以下几方面费用:
土地补偿费
1. 定义
土地补偿费是对土地所有权人因土地被征收而造成的土地收益损失的补偿。在农村,集体土地所有权归农村集体经济组织,所以这部分补偿费用一般支付给农村集体经济组织。
2. 计算方式
一般按照被征收土地的原用途,结合当地制定的区片综合地价来计算。区片综合地价是根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,划分区片并测算的征收农用地的综合补偿标准。例如,株洲市会将不同区域划分为不同的区片,每个区片对应不同的地价标准。假设某区片综合地价为60000元/亩,被征收土地面积为5亩,那么土地补偿费可能就是60000×5 = 300000元 。
安置补助费
1. 定义
安置补助费是为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。其目的是帮助被征地农民在失去土地后能够维持基本生活并实现再就业等。
2. 计算方式
安置补助费同样与区片综合地价相关,同时会考虑需要安置的农业人口数量。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
地上附着物和青苗的补偿费
1. 地上附着物补偿费
定义 :地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物(如房屋、桥梁、水塔等)、构筑物(如围墙、烟囱等)及地上定着物(如树木、花卉等)的总称。地上附着物补偿费就是对这些附着物因征收而遭受的损失进行的补偿。
计算方式 :对于能够搬迁的附着物,给予搬迁费;对于无法搬迁的,则按照重置价格结合成新度给予补偿。例如,被征收土地上有一座简易房屋,经评估其重置价格为1000元/平方米,该房屋面积为50平方米,成新率为80%,那么该房屋的补偿费就是1000×50×80% = 40000元。
2. 青苗补偿费
定义 :青苗是指正在生长尚未成熟的农作物。青苗补偿费是对被征收土地上正在生长的青苗因征收而不能收获所造成的损失给予的补偿。
计算方式 :一般按照一季农作物的产值来计算。不同种类的农作物,其产值标准不同。比如,种植水稻的青苗,按照当地水稻的平均亩产量和市场价格计算一季的产值作为补偿标准。假设当地水稻平均亩产量为500公斤,市场价格为3元/公斤,被征收土地上水稻种植面积为2亩,那么青苗补偿费就是500×3×2 = 3000元。
其他费用
1. 社会保障费用
为了保障被征地农民的长远生计,株洲市在土地征收时会安排一定的社会保障费用,将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。具体的缴费标准和保障水平根据当地政策执行。
2. 搬迁费和临时安置费
如果涉及到农村村民住宅的征收,征收部门会向被征收人支付搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿被征收人因搬迁产生的费用,如运输费、设备拆装费等;临时安置费则是在被征收人过渡期间提供的住房安置费用。费用标准通常根据当地的实际情况和相关政策确定。