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买了房子,一直没有装修入住,需要交物业费吗?

时间:2025-06-21 09:39:43

即使房子一直没有装修入住,通常也是需要交物业费的。以下从法律依据、物业服务的性质两个方面为你分析:

   

    法律依据层面

   《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

   

    物业服务的性质层面

   物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施提供的,比如小区的绿化养护、安保巡逻、电梯维护、环境卫生清扫等。这些服务并不会因为个别业主没有入住而停止,即使你没有装修入住,物业公司也在为你的房屋正常使用提供基础性的保障,比如维持小区的治安秩序,保证小区的环境整洁等,以确保小区的整体环境和设施处于良好的运行状态,保障小区的居住品质。所以,业主不能以未实际享受物业服务或者无需接受相关物业服务为由,拒绝支付物业费。

   

   不过,在某些地方,对于未入住的房屋可能有一定的物业费减免政策。部分地区允许业主在房屋空置一定期限后,向物业公司提出申请,经过协商,按照一定比例缴纳物业费,这个比例可能在70% - 90% 不等。具体是否有这样的政策以及减免比例,要以当地的相关规定为准。你可以通过咨询当地的房地产管理部门或者查阅当地的物业管理相关法规来了解具体情况。

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