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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-07-04 10:36:20
要让购买的房产与老公和他前妻的儿子无关,可从以下几个方面着手:
明确房产归属主体
登记在你个人名下
我国实行不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。因此,在购房时,将房产登记在你一个人的名下。如果是全款购房,需确保购房资金完全来源于你个人的婚前财产或者你个人的其他专属财产,比如你接受的明确只赠与你一人的财产等。
夫妻签订财产协议
根据《中华人民共和国民法典》规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以,你可以和老公签订一份婚内财产协议,明确该房产归你个人所有,并进行公证。协议中要清晰写明房产的具体信息、购买情况以及双方的权利义务等内容。
保障房产传承独立性
订立遗嘱
遗嘱是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。你可以订立遗嘱,明确指定该房产由你希望的人继承,排除老公和他前妻儿子的继承权。遗嘱可以选择自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、公证遗嘱等合法形式,但要严格按照法律规定的要件来订立,以确保遗嘱的有效性。
注意资金来源及流向
避免混同
资金混同可能导致财产性质难以界定。如果你用自己的个人财产买房,要确保资金流转清晰,避免与夫妻共同财产或老公和他前妻儿子可能有利益关联的资金混同。例如,不要将用于购房的个人资金先存入夫妻共同账户,再从共同账户支付购房款,而是直接从你个人专属账户支付。