交好契税且备过案的房子，在理论上是可以换房的，但实际操作起来会受到诸多限制，并且程序相对复杂，以下从不同情况为你分析：

    与开发商协商换房

    可以换房的情况

    - 如果能够与开发商达成一致意见，且不违反法律法规、不违背购房合同约定，那么换房是有可能实现的。比如购房者因为家庭人口增加，想要把小面积户型换成大面积户型，和开发商协商后，开发商同意将原房产收回，重新签订新的购房合同，把购房者选定的另一套房子卖给购房者。

    - 不过这种情况下，换房涉及一系列操作。首先，需要撤销原合同备案，由于已经缴纳契税，还得办理契税退税手续。之后，开发商要对原房源进行重新销售处理，同时与购房者就新换的房子重新签订购房合同、进行网签备案以及缴纳新的契税等。

    不能换房的情况

    - 如果购房合同中明确约定了不得换房的条款，且开发商坚持按照合同约定执行，那么在这种情况下换房就会面临困难。因为合同具有法律效力，双方都要受其约束。

    - 此外，如果开发商从自身利益考虑，不愿意配合换房，比如涉及房源调配困难、流程繁琐等问题，即便合同没有明确禁止换房，换房也难以推进。

    因法定情形换房

   在某些法定情形下，购房者有权要求换房甚至退房，以下列举常见情况：

    房屋主体质量不合格 ：依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。在这种情况下，购房者可以要求换房，开发商应当承担相关责任。

    面积误差过大 ：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

    换房流程

   如果满足换房条件并经协商一致可以换房，一般流程如下：

   1. 撤销备案 ：向当地房地产管理部门提出撤销原购房合同备案的申请，通常需要提交申请书、身份证明、原购房合同等相关材料。经审核通过后，原合同备案被撤销。

   2. 契税退还 ：携带身份证、契税完税证明等材料前往税务部门申请契税退还手续。

   3. 重新签约 ：与开发商就新换的房屋重新签订购房合同，并办理新的网签备案手续。

   4. 重新缴纳契税 ：按照新换房屋的价格和相关规定，重新计算并缴纳契税。