关于能否退款（解除购房合同退房退款）

    1. 一般情况分析

   通常，开发商逾期交房构成违约。根据《民法典》相关规定以及购房合同的约定，购房者在一定条件下享有解除合同并要求退款的权利。如果购房合同中明确约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权解除合同，那么当逾期情况满足该约定条件时，购房者可以依据合同约定行使解除权。

   即使合同没有约定，根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也可以请求解除合同。不过，法律同时也规定，当事人另有约定的除外。

    2. “政府保交房”情况的影响

   “政府保交房”政策本身并不直接排除购房者的合法解约退款权利。政府推动保交房主要是为了维护房地产市场稳定、保障购房者权益能够最终实现，但这并不意味着购房者必须放弃基于合同约定和法律规定所享有的解除合同权利。

   然而，在实际操作中，由于政府介入保交房，可能会使退房退款的程序变得相对复杂。政府相关部门可能会组织协调，推动开发商尽快完成交房，以保障项目的顺利推进和众多购房者的整体利益。如果开发商能够在合理时间内解决问题并完成交房，可能从整体社会效果和资源利用角度出发，不鼓励购房者随意解除合同。但如果开发商逾期交房问题严重且无法在可预见的时间内完成交房，购房者的合法解约诉求仍应得到支持。

    关于银行分期已交款项的退还问题

    1. 购房合同与贷款合同的关系

   购房者与开发商签订的购房合同和与银行签订的贷款合同是两个相互独立但又有一定关联的合同。购房合同的解除并不当然导致贷款合同的解除。

    2. 购房合同解除后贷款合同的处理

   当购房者成功解除购房合同后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

   也就是说，购房者在解除购房合同后，可以向银行请求解除贷款合同。贷款合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。

   综上所述，开发商逾期交房时，购房者在符合合同约定或法律规定的条件下可以要求退款。银行分期已交款项在购房合同和贷款合同都依法解除的情况下，是可以得到相应处理和退还的，但实际操作中可能会面临一些复杂情况，需要根据具体情形与开发商、银行以及相关政府部门进行沟通协商，必要时可以通过法律途径维护自身合法权益。