物业退出后业主房顶漏水，是否还需以前的物业负责，需根据具体情况综合判断，主要考虑房屋保修期、漏水原因及物业是否已尽到管理维护义务等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、物业已退出，房屋在保修期内且质量问题导致漏水
- 保修期内的责任归属：
- 根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，建筑物在合理使用寿命内必须确保质量，包括屋顶不得有渗漏等缺陷。若房屋尚在保修期内（一般屋面防水工程保修期为5年），且顶楼漏水是由于建筑施工质量问题导致，开发商应承担修复责任。
- 此时，尽管物业已退出，但若在物业退出前，业主已向物业反映过漏水问题，且物业未尽到协调开发商进行维修的义务，物业可能需承担一定的连带责任。不过，这种责任更多是基于物业在退出前的服务瑕疵，而非直接的维修责任。
二、物业已退出，房屋超过保修期且漏水原因非物业所致
- 超过保修期的责任划分：
- 房屋超过保修期后，若顶楼漏水并非由于物业的管理不善或维护不当造成，而是由自然老化、不可抗力等因素导致，物业通常没有直接的维修责任。
- 在这种情况下，若漏水部位属于公共区域（如屋顶），且已缴纳维修基金，业主可按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，申请使用住宅专项维修资金进行维修。具体流程为：由相关业主或业主委员会提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后实施。
- 若未缴纳维修基金，则维修责任由整栋楼的业主共同承担，维修费用按业主专有部分面积所占比例分摊。这是基于《中华人民共和国民法典》中建筑物区分所有权的规定，业主对共有部分享有权利并承担义务。
三、物业已退出，但漏水与物业未尽管理维护义务有关
- 物业未尽义务的责任：
- 尽管物业已退出，但若在退出前，物业未按规定对楼顶进行检查、清理排水管道等维护工作，导致楼顶积水、排水不畅引发漏水，且这种漏水问题在物业退出后仍然存在或继续恶化，物业可能需承担一定的责任。
- 这种责任可能表现为物业需赔偿业主因漏水造成的部分或全部损失，具体责任比例需根据物业未尽义务的程度、漏水造成的损失大小等因素综合判断。
- 维权路径：
- 业主在发现漏水问题后，应首先尝试与物业（若物业尚未完全退出或存在后续服务机构）或开发商沟通协商，要求其排查原因并采取修复措施。
- 若沟通无果，业主可向当地住建部门或街道办投诉举报，部分地区可通过“12345”政务服务热线反映问题。
- 在必要时，业主还可通过法律途径解决争议，如起诉要求物业或开发商承担维修责任或赔偿责任。
