押金是否算违约金

   商铺不想租了，押金是否算违约金需要分情况来看：

    租赁合同有明确约定

   如果商铺租赁合同中明确约定，当承租人提前解除合同等违约情形发生时，押金不予退还，充抵违约金，那么在这种情况下，押金可以视为违约金。例如合同条款写明“若乙方（承租人）在租赁期内擅自提前终止本合同，甲方（出租人）有权没收乙方所交押金作为违约金”，一旦承租人中途不想租了，出租人就可以依据该条款将押金作为违约金处理。

    租赁合同无明确约定

   如果合同中没有关于押金在违约时充当违约金的相关约定，那么押金通常不能直接认定为违约金。押金的性质更多是一种对租赁物完好、租金支付等方面的担保。在承租人违约时，出租人不能直接将押金当作违约金，而需要根据合同中约定的违约金条款或实际损失来主张赔偿。之后，在租赁关系结束且承租人无其他违约行为时，押金应当退还。

    商铺租赁合同中常见的违约条款

    承租人违约条款

   1. 租金支付违约

    - 若承租人未按照合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，需按照未支付金额的一定比例（如千分之五）向出租人支付逾期违约金。例如，每月 5 号应支付租金 5000 元，承租人逾期 10 天支付，那么逾期违约金为 5000×0.005×10 = 250 元。

    - 如果逾期支付租金达到一定期限（如 30 天），出租人有权解除合同，并要求承租人支付相当于一定月数（如 2 个月）租金的违约金。

   2. 提前解约违约

    - 承租人在租赁期内未经出租人同意擅自提前终止合同的，需要向出租人支付一定金额（如相当于 3 个月租金）的违约金。

    - 同时，承租人还可能需要承担出租人因重新寻找新租户而产生的合理费用，如中介费等。

   3. 使用商铺违约

    - 若承租人未按照合同约定的用途使用商铺，出租人有权要求承租人限期改正，逾期未改正的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金数额可以是一定金额（如 10000 元）或者相当于一定比例（如 10%）的剩余租赁期租金。

    - 承租人对商铺进行破坏性装修或擅自改变商铺结构，影响商铺安全的，除需恢复原状外，还需向出租人支付违约金，违约金根据损失情况确定。

    出租人违约条款

   1. 交付商铺违约

    - 出租人未按照合同约定的时间交付符合要求的商铺，每逾期一日，需按照租金的一定比例（如千分之三）向承租人支付违约金。

    - 逾期交付达到一定期限（如 15 天），承租人有权解除合同，并要求出租人退还已支付的租金和押金，同时支付相当于一定月数（如 1 个月）租金的违约金。

   2. 干扰经营违约

    - 出租人在租赁期内无故干扰承租人正常经营活动，影响承租人商业利益的，承租人有权要求出租人停止干扰行为，并支付一定金额（如 5000 元）的违约金。若该干扰行为导致承租人遭受重大损失，出租人还需承担赔偿责任。

   3. 提前解约违约

    - 出租人在租赁期内未经承租人同意提前终止合同的，需要向承租人支付相当于一定月数（如 3 个月）租金的违约金，并赔偿承租人因搬迁、重新寻找商铺等产生的合理费用。