一房二卖并不必然导致卖房者坐牢，只有当该行为符合合同诈骗罪的构成要件时，才会涉及刑事处罚。具体量刑会根据犯罪的数额和情节来确定。以下为你详细分析：

    不构成犯罪的情况

   在实践中，很多一房二卖可能是民事纠纷。比如卖房者签订两份房屋买卖合同后，主要是为了获取更高的购房款，并且愿意承担违约责任来解决问题，有积极退还已收房款等行为，这种情况下通常不构成犯罪，而是属于民事违约。

   根据《中华人民共和国民法典》规定，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    构成犯罪的情况

   如果卖房者具有非法占有他人购房款的主观目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，量刑标准如下：

    数额较大 ：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

    数额巨大或者有其他严重情节 ：处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

    数额特别巨大或者有其他特别严重情节 ：处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

   关于数额较大、数额巨大和数额特别巨大的标准，在不同地区可能会有所差异，司法实践中，一般会参照相关的司法解释和当地的经济发展水平来确定。例如，有的地方将个人诈骗公私财物3万元以上的认定为数额巨大，50万元以上的认定为数额特别巨大。