在买房后离婚时，房产分割需要综合多方面因素来确定，以下为你详细分析不同情形下的分割方式：

    一方婚前买房

    婚前全款买房

    登记在出资方名下 ：根据法律规定，该房产属于出资方的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方在婚前用自己的积蓄全款购买了一套房产，并将产权登记在自己名下，即使婚后双方共同生活，离婚时该房产仍归男方所有。

    登记在双方名下 ：这种情况一般视为出资方对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割，分割方式可以由双方协商确定，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房产的贡献大小等因素。比如，男方婚前全款买房，登记在男女双方名下，离婚时，法院可能会根据双方结婚时间长短、是否对房屋有增值贡献等情况，酌情确定双方的分割比例。

    婚前贷款买房

    登记在出资方名下 ：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归男方所有，但男方需要对女方就共同还贷部分及对应的房产增值部分进行补偿。

    登记在双方名下 ：同样视为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    婚后买房

    用夫妻共同财产买房

    - 不管房产登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚后夫妻双方共同出资购买房产，登记在女方名下，离婚时，双方可以先协商房产的归属和补偿问题，如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。

    用一方个人财产买房且登记在自己名下

    - 如果夫妻一方能够证明婚后购买房产的资金来源于其婚前个人财产，并且房产登记在自己名下，那么该房产可能会被认定为其个人财产。但需要注意的是，在实践中要证明资金的来源和独立性并不容易，需要提供充分的证据，如银行转账记录、财产公证等。例如，女方用自己婚前的存款在婚后购买了一套房产，并登记在自己名下，且能够提供清晰的资金流转证明，那么该房产可能会被认定为女方的个人财产。

    一方父母出资买房

    登记在出资人子女名下 ：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在婚后出资为男方购买房产，登记在男方名下，那么该房产属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。

    登记在双方名下 ：如果一方父母出资，房产登记在夫妻双方名下，一般会视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割。

    双方父母出资买房

    - 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%购买房产，登记在男方名下，若无其他约定，离婚时男方和女方按照6:4的比例分割房产。