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我朋友把抵押合同误签成转让合同怎么办?

时间:2025-07-18 11:29:30

如果你的朋友误将抵押合同签成了转让合同,可以参考以下几种解决办法:

   

    协商解决

    与合同相对方沟通 :第一时间和合同的另一方当事人取得联系,诚恳地说明误签合同的情况,争取对方的理解。向对方解释清楚本意是设立抵押,而不是转让相关财产。如果对方通情达理,双方可以重新签订一份正确的抵押合同,同时对误签的转让合同进行作废处理,明确约定该转让合同自始不发生效力。

    保留协商证据 :在协商过程中,无论是面对面交流、电话沟通还是通过微信、电子邮件等方式沟通,都要注意保留相关的证据。例如,将微信聊天记录、电子邮件内容进行截屏或保存,电话沟通可以进行录音(在合法合规的前提下),以便后续如果出现纠纷能够证明误签的事实。

   

    行使撤销权

    法律依据 :根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。你朋友误将抵押合同签成转让合同,属于对合同性质的重大误解,符合行使撤销权的条件。

    行使期限 :当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。所以你朋友要尽快决定是否通过法律途径撤销该转让合同,避免因超过期限而丧失撤销权。

    向法院或仲裁机构申请 :准备好相关的证据材料,比如能够证明原本是要签订抵押合同的聊天记录、邮件、备忘录等,起草撤销合同的申请书,向有管辖权的人民法院或者仲裁机构提出申请。如果合同中有仲裁条款,就只能向约定的仲裁机构申请;如果没有仲裁条款,则可以向被告住所地或者合同履行地的人民法院起诉。

   

    寻求其他补救措施

    证明合同未实际履行 :如果转让合同签订后,相关财产并没有按照转让合同的约定进行实际交付或者变更登记等,你朋友可以收集这方面的证据,如财产仍由你朋友实际占有、控制,相关产权证书也未进行变更等,以此证明转让合同并未实际履行。同时,结合其他证据进一步说明误签的情况,增加主张的合理性。

    采取防范措施 :为防止对方依据转让合同主张权利,给你朋友造成不必要的损失,你朋友可以在与对方协商或通过法律途径解决问题的过程中,对相关财产采取一些防范措施。例如,如果是不动产,可以到不动产登记机构进行异议登记(异议登记的有效期为15天,要在有效期内及时提起诉讼),暂时限制对方的处分行为。

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