还在交房贷的商铺通常是可以再次申请贷款的，不过实际能否获批以及具体的贷款条件、额度等会受到多种因素的影响，以下为你详细分析：

    可以再次贷款的情况

   在金融业务中，针对还在还房贷的商铺再次贷款有两种常见方式：

    二次抵押贷款

    定义 ：二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

    条件 ：一般要求该商铺有一定的剩余价值，即商铺的评估价值减去尚未偿还的房贷余额后还有可贷空间。例如，商铺评估价值为200万元，还欠银行房贷80万元，若银行规定二次抵押的抵押率为50%，则理论上可贷款额度为200×50% - 80 = 20万元。同时，借款人需有良好的信用记录和稳定的还款能力，以证明其有能力偿还新增贷款。

    信用贷款

    定义 ：信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。

    条件 ：金融机构主要会考量借款人的信用状况、收入水平、负债情况等。如果借款人信用良好，有稳定且足够的收入来源覆盖新增债务，即使商铺还在还房贷，也有可能获得一定额度的信用贷款。例如，借款人月收入为2万元，除了每月偿还商铺房贷5000元外，其他负债较少，那么其申请信用贷款获批的可能性相对较大。

    可能无法贷款的情况

    商铺剩余价值不足 ：如果商铺的市场价值下降，或者之前的贷款额度较高，导致商铺剩余可抵押价值过低，银行可能认为风险过高而拒绝二次抵押贷款申请。比如商铺购买时价值150万元，贷款120万元，经过几年还款后仍欠款100万元，但现在商铺市场价值仅为110万元，剩余可抵押价值仅10万元，银行可能不会接受二次抵押。

    借款人信用不佳 ：借款人存在严重的逾期记录、欠款不还等不良信用行为，金融机构会认为其还款意愿和能力存在问题，无论是二次抵押贷款还是信用贷款，获批的难度都会很大。

    收入不稳定或不足 ：金融机构需要确保借款人有足够的还款能力。如果借款人收入不稳定，或者收入水平较低，无法承担新增贷款的还款压力，银行会拒绝贷款申请。例如借款人每月收入仅够偿还现有房贷和维持基本生活开销，没有额外的资金用于偿还新的贷款。