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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-05-20 11:50:53
房东在知晓门面周边要修路的情况下仍将门面租给你们,这种情况有可能构成欺诈,但需要结合具体情形来判断。
判断是否构成欺诈的要点
房东是否明知修路情况 :如果房东在出租门面时已经知道周边要修路,却没有将这一重要信息告知你们,那么其行为存在隐瞒关键事实的嫌疑。比如政府已经发布了修路公告,且房东居住在本地,很容易获取到相关信息,这种情况下基本可以认定房东知晓修路情况。
修路对租赁的影响程度 :修路是否会对你们使用租赁门面造成实质性的不利影响是关键。如果修路导致门面无法正常通行、客流量大幅减少,严重影响到你们经营活动的开展,那么这一事实对于租赁决策是非常重要的。但如果修路只是在短时间内有轻微影响,比如只是偶尔施工噪音,不影响正常营业,那么可能不构成实质性影响。
房东是否有隐瞒的故意 :若房东知道修路会影响你们承租门面的意愿,为了把门面租出去而故意不告知,就存在隐瞒的故意。例如房东在你们询问周边环境时,刻意回避修路相关话题,或者当你们提到担心修路影响生意时,房东给予虚假的保证等。
相应的法律后果
如果构成欺诈 :根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。你们可以向法院或仲裁机构申请撤销租赁合同,并要求房东返还已支付的租金、押金等费用,同时赔偿因此遭受的损失。
如果不构成欺诈 :虽然房东没有构成欺诈,但修路对你们的经营造成了一定影响,你们也可以尝试与房东协商,要求适当减免租金或者延长租赁期限等,以弥补修路带来的损失。