夫妻共同买房后离婚，房子的处理方式需要根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：

    双方均主张房屋所有权

   1. 竞价取得

   若双方都想要获得房屋的所有权，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。即由双方进行竞价，出价高的一方获得房屋所有权，同时需给予另一方相应的补偿。

   举例来说，夫妻二人共同购买的房屋价值100万，在离婚时双方都想争取房屋所有权且同意竞价，最终一方以120万的价格竞得，那么获得房屋的一方需支付给另一方60万的补偿款。

    一方主张房屋所有权

   1. 评估补偿

   一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。法院一般会综合考虑房屋的购买时间、出资情况、装修情况等因素确定补偿数额。

   比如，夫妻婚后共同出资购买一套房屋，总价款80万，男方支付了60万，女方支付了20万。离婚时，男方主张房屋所有权，经评估房屋市场价值为120万。法院可能会根据双方的出资比例，判定男方给予女方30万的补偿（120万×（20万÷80万））。

    双方均不主张房屋所有权

   1. 拍卖、变卖分割价款

   根据上述司法解释，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

   例如，夫妻共同购买的房屋因各种原因，双方都不想要该房屋，于是向法院申请拍卖。房屋拍卖后获得150万的价款，扣除相关税费等费用后剩余145万，那么夫妻双方一般会平均分割这145万，各自分得72.5万。

    特殊情况

   1. 涉及父母出资

    一方父母出资 ：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。

    双方父母出资 ：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

   2. 房贷未还清

   如果房屋存在尚未还清的房贷，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的房贷还款义务。在分割财产时，通常会将剩余房贷从房屋的市场价值中扣除，然后再对剩余价值进行分割。

   比如，房屋市场价值150万，剩余房贷50万，那么可分割的房屋价值实际为100万。若双方平均分割，获得房屋的一方需支付给另一方50万补偿款，并继续偿还剩余的50万房贷。