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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-07-10 23:00:52
土地出让金的计算方式因土地性质、取得方式等因素而有所不同,以下为你详细介绍常见的几种情况及计算方法:
国有划拨土地使用权转让补缴土地出让金
1. 有实际成交价且不低于基准地价平均标准
若能获取该土地实际成交价,并且此成交价不低于当地基准地价平均标准,那么土地出让金按照成交价不低于40%的标准来计算。
公式 :土地出让金 = 实际成交价 × 不低于40%的比例
举例 :某国有划拨土地转让时实际成交价为100万元,当地规定按成交价的40%计算出让金,那么土地出让金 = 100万 × 40% = 40万元。
2. 实际成交价低于基准地价平均标准
当实际成交价低于当地基准地价平均标准时,需按照基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
公式 :土地出让金 = 基准地价平均标准 × 40%
举例 :某地块实际成交价为80万元,但当地该类土地基准地价平均标准为120万元,按照规定按基准地价平均标准的40%计算出让金,那么土地出让金 = 120万 × 40% = 48万元。
3. 发生转让的划拨土地使用权补办出让
对于发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
公式 :土地出让金 = 基准地价平均标准 × 40%
举例 :假设当地某区域划拨土地的基准地价平均标准为2000元/平方米,土地面积为500平方米,那么土地出让金 = 2000 × 500 × 40% = 40万元。
房改房、经济适用房、安居房买卖补缴土地出让金
这类房屋上市交易补缴土地出让金时,一般按房屋成交价格的1%计算。
公式 :土地出让金 = 房屋成交价格 × 1%
举例 :一套房改房成交价格为60万元,那么需要缴纳的土地出让金 = 60万 × 1% = 6000元。
新增建设用地土地出让金
新增建设用地土地出让金根据不同城市、不同土地用途等因素,按照当地规定的标准征收。一般是根据土地的面积、土地级别等确定一个固定的金额标准。
公式 :土地出让金 = 土地面积 × 当地规定的单位面积出让金标准
举例 :某城市规定某一土地级别、某用途的新增建设用地单位面积出让金标准为1000元/平方米,某项目新增建设用地面积为3000平方米,那么土地出让金 = 1000 × 3000 = 300万元。
在实际计算土地出让金时,建议你向当地的国土资源管理部门咨询,以获取准确的基准地价、征收标准等信息,并按照当地的具体政策和要求进行计算。