法拍房能否讲价及有无优惠渠道

    能否讲价

   一般情况下，法拍房是不可以直接讲价的。法拍房的交易是通过司法拍卖程序进行，该程序具有严格的法律规定和流程。其起拍价是由法院依据评估机构的评估报告等相关材料来确定的，竞拍过程遵循“价高者得”的原则，在拍卖公告规定的时间内，竞买人通过递增出价参与竞争，最终出价最高者获得竞拍资格。

   不过，在某些特殊情形下，可能存在一定灵活性：

   - 如果拍卖流拍，法院可能会根据情况降低保留价进行二次拍卖或变卖。但这并非是和法院或相关执行机构“讲价”，而是司法拍卖的既定规则。

   - 若在拍卖过程中，出现影响拍卖价格的重大因素，如房屋存在未披露的重大瑕疵等，竞买人可以向法院反映，法院可能会重新审查拍卖情况，但这也不是常规意义上的讲价。

    有无优惠渠道

   通常不存在常规的优惠渠道。法拍房的价格主要由市场供需、房屋自身状况等因素决定。但可以通过一些方法来降低购买成本：

    关注拍卖信息 ：多留意不同平台的拍卖信息，一些冷门的法拍房可能由于关注度低，竞争不激烈，竞拍价格相对较低。

    利用保证金政策 ：部分拍卖平台对于按时缴纳保证金的竞买人可能会有一定的优惠活动，比如在后续的交易手续费等方面给予一定减免，但这种情况相对较少。

    房里打好的柜子等物品归属问题

   这需要分情况来看：

    包含在内 ：如果拍卖公告中明确说明房屋内的装修、附属设施等一并拍卖，那么打好的柜子等固定装修设施通常是包含在拍卖标的范围内的，竞买人竞拍成功后，这些物品归竞买人所有。一般来说，像嵌入式衣柜、固定在墙面的橱柜等与房屋形成附合的装修设施，若无特殊约定，应视为房屋的一部分。

    可以搬走 ：如果拍卖公告中明确排除了某些物品，或者房屋原所有权人有权搬走可移动的物品，并且在拍卖前进行了合理的分割和处理，那么一些可移动的柜子（如独立的衣柜、置物架等），原所有权人可以在规定时间内搬走。但原所有权人不能恶意破坏房屋的整体结构和装修来搬走物品。

   在参与法拍房竞拍前，一定要仔细阅读拍卖公告和相关文件，明确房屋内物品的归属情况，避免后续产生纠纷。