当你租的房子房东三年未交物业费时，你可以参考以下方面的内容来处理这个问题：

    明确合同约定

    查看租赁合同 ：仔细查看你与房东签订的租赁合同中关于物业费缴纳的条款。如果合同明确约定由房东承担物业费，那么房东未交物业费就属于违约行为。你可以依据合同条款，要求房东按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

    举例 ：合同中写明“租赁期间，物业费由甲方（房东）承担”，那么房东就有义务按时缴纳，若未缴纳，你可以书面通知房东在一定期限内补缴物业费。

    与房东沟通

    友好协商 ：在发现房东未交物业费后，你可以及时与房东取得联系，以友好的方式提醒他物业费的缴纳情况，并说明未缴纳可能带来的影响，如产生滞纳金、影响房屋相关服务等。

    提出解决方案 ：可以和房东一起讨论解决方案，比如让房东尽快补缴物业费，或者协商从你后续的租金中扣除一部分费用用于缴纳物业费（需签订补充协议）。

    举例 ：你可以对房东说“房东您好，我最近收到物业通知，咱们这套房子已经三年没交物业费了，现在已经产生了一定的滞纳金。您看您什么时候方便去把费用交一下呢？”

    物业方面的应对

    向物业说明情况 ：你可以向物业说明你是租客，并且告知物业你已经和房东沟通过此事，让物业知道你并非故意拖欠物业费。

    避免影响自身权益 ：如果物业因为房东未交物业费而对房屋采取停水、停电等不合理措施，你可以向相关部门投诉物业的这种行为，以维护自己的合法权益。因为根据相关法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

    举例 ：你可以对物业工作人员说“我是这房子的租客，我已经跟房东反映了物业费的问题，他正在处理，希望你们不要因为费用问题影响我的正常生活。”

    法律途径

    房东违约 ：如果房东拒绝缴纳物业费且已经对你的正常居住造成影响，你可以根据租赁合同的约定追究房东的违约责任。若协商不成，你可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿你的损失。

    解除合同 ：如果房东的违约行为严重影响到你的居住权益，你还可以考虑依据合同约定或法律规定解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金。

    举例 ：若房东未交物业费导致小区门禁卡无法使用，严重影响你的日常出入，你可以书面通知房东在一定期限内解决问题，若房东仍不处理，你可以向法院起诉要求解除合同并要求房东退还剩余租金和押金。