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地 址:湖南省衡阳市蒸湘区光辉街1号汇海国际大厦14楼
时间:2025-07-10 19:41:39
从你描述的情况来看,中介存在未充分履行告知义务的问题,这可能给你带来了一些不便和潜在的权益影响,以下为你分析你可以采取的措施:
法律依据
根据《民法典》规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。在你的案例中,房子附带地下室且有人共用水电表这一情况,属于与租赁事项有关的重要事实,中介未告知的行为可能违反了其应尽的如实报告义务。
具体措施
1. 与中介沟通协商
你可以先尝试与中介取得联系,以平和的方式说明情况,指出他们在签约前未告知地下室及共用水电表的问题给你带来了困扰。要求中介给出解决方案,比如适当降低租金,或者对后续水电费用的分摊方式进行明确和合理安排。
2. 与房东沟通
如果与中介沟通效果不佳,你也可以直接与房东联系,说明你在不知情的情况下承租了该房屋,以及共用水电表可能产生的费用分担等问题。房东作为房屋的所有权人,有责任保障你作为租客的合法权益,看看房东是否愿意协调解决此事。
3. 向贝壳平台投诉
贝壳平台通常有相应的投诉机制和客服团队。你可以向贝壳平台反映中介未如实告知的问题,提供相关的证据,如看房记录、租赁合同等。平台可能会对该中介进行调查和处理,并协助你解决问题。
4. 考虑解除合同
如果经过沟通和协商,问题仍然无法得到合理解决,且这种未告知的情况对你的居住造成了较大的影响,你可以根据合同约定和法律规定,考虑是否有解除租赁合同的权利。不过,在解除合同前,要仔细研究租赁合同中关于解除合同的条款,以及可能需要承担的违约责任。如果是因为中介的过错导致你解除合同,你可以主张中介承担相应的赔偿责任。
5. 寻求法律帮助
如果以上方法都无法解决问题,你可以考虑咨询专业律师,了解你的具体权利和可行的法律途径。律师可以根据具体情况,为你提供详细的法律建议,并在必要时代表你提起诉讼,维护你的合法权益。