房屋平顶（通常指屋顶）的产权归属需要区分不同情形，以下为你详细介绍相关规定：

    商品房住宅小区

    一般情况属于全体业主共有

   根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。房屋平顶通常被认定为建筑物的基本结构部分，属于公用设施，所以产权归全体业主共有。

   例如，在一个普通的多层住宅小区，楼顶的平顶部分不属于某一户业主单独所有，而是该栋楼全体业主共同拥有产权。全体业主对其享有共同管理、使用和收益的权利。

    特殊约定归开发商或特定业主

   如果在购房合同中，开发商与业主有关于房屋平顶产权归属的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么按照约定执行。

   比如，开发商在销售底层房屋时，与底层业主约定将楼顶平顶的使用权出售给底层业主，底层业主支付了相应的费用，这种情况下，如果约定合法有效，底层业主可能会根据约定获得一定期限或永久的使用权利。不过，即使有此类约定，涉及到影响其他业主公共利益的行为（如搭建大型广告牌影响建筑安全或外观等），仍然需要经过相关程序和其他业主的同意。

    独立建筑（如自建房）

    归房屋所有权人

   对于农村的自建房或者城市中一些独立的私人建筑，其房屋平顶产权一般归房屋所有权人。因为这类建筑通常是由业主自行建造、拥有完整产权，房屋的屋顶作为建筑物的一部分，自然随房屋所有权一并归属于业主。

   例如，村民张某在自己的宅基地上建造了一栋两层小楼，该小楼的平顶产权就归张某所有，他可以自主决定对平顶进行合理的使用和改造，如搭建遮阳棚、安装太阳能热水器等，但前提是要符合当地的规划和建设要求。

    区分不同楼层的特殊情况

    顶层住户也无单独产权

   在商品房中，即使顶层住户可能在使用平顶方面有一定的便利性，但这并不意味着他们拥有单独的产权。因为平顶是整个建筑物的公共部分，服务于整栋楼的全体业主。不过，考虑到顶层住户上下平顶相对方便等因素，在不损害其他业主权益的前提下，经业主大会或业主委员会同意，顶层住户可以在合理范围内使用平顶，如晾晒衣物等。

    存在阁楼等附属空间

   如果平顶下方有阁楼，且阁楼的面积已经计入了某一户业主的房屋产权面积，那么这部分阁楼对应的屋顶部分在使用上可能与该业主有更紧密的联系。但从产权本质上来说，整个平顶依然属于全体业主共有，只是在使用和管理上可能会根据实际情况进行一定的协调和区分。