假的租房合同不能办理贷款，且造假行为将带来严重法律后果。以下是对此问题的详细分析：
一、租房合同在贷款中的作用
- 非直接贷款凭据：租房合同是承租人与出租人之间关于房屋租赁的协议，主要规定双方在租赁期间的权利和义务。它并不具备直接的财产价值或担保功能，因此不能作为贷款的主要凭据。金融机构在发放贷款时，主要关注借款人的还款能力和担保措施，而非租房合同本身。
- 特定情境下的辅助作用：尽管租房合同不能直接用于贷款，但在某些特定情境下，如租金贷或租房分期贷款中，它可能作为辅助材料发挥一定作用。然而，这些贷款产品通常要求租房合同真实有效，且需满足其他严格的贷款条件。
二、造假租房合同的法律后果
- 合同无效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，造假的租房合同因属于虚假意思表示或欺诈手段订立，自始无法律约束力，即合同无效。
- 民事责任：造假方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于搬家费用、租金差额等。
- 刑事责任：造假行为可能构成合同诈骗罪，依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将面临严厉的刑事处罚。若在造假过程中涉及伪造国家机关印章、证明文件等，还可能触犯其他罪名，面临更重的刑罚。
- 行政处罚：造假行为还可能受到相关行政部门的处罚，包括但不限于罚款、吊销执照等。
