玻璃被炮崩碎物业是否有责任,需根据具体情况判断,主要考虑以下因素:
一、物业是否履行安全保障义务
- 若物业未履行:根据《物业管理条例》相关规定,物业有义务维护小区公共秩序和安全。若物业未按合同约定安排安保巡逻、监控设备损坏未及时维修,导致无法查明玻璃被炮崩原因及责任人,物业可能需承担相应责任。例如,若小区规定定时巡逻,但物业未执行,期间玻璃被炮崩,物业可能因未履行安全保障义务而担责。
- 若物业已履行:若物业已按合同约定履行了安全保障义务,如正常巡逻、监控设备正常运行,并能提供证据证明已尽到管理职责,则物业通常无需承担责任。
二、玻璃被炮崩的具体原因
- 第三人侵权:若玻璃被炮崩是由第三人的故意或过失行为造成,且物业已履行安全保障义务,物业通常无需承担责任。例如,不法分子故意使用炮具砸坏玻璃,物业在事件发生前后均按规定进行安保工作,且监控清晰记录不法分子行为,此情况下物业无需担责。
- 不可抗力或意外事件:若玻璃被炮崩是因不可抗力(如自然灾害)或意外事件(如炮具意外走火)导致,且物业已尽到合理防范措施,物业通常无需承担责任。
三、物业服务合同约定
若业主与物业签订的物业服务合同中,明确规定了物业对类似情况的赔偿责任,物业应按合同约定履行责任。