当遇到租的房子房东欠款跑路的情况，你可以参考以下步骤来维护自己的权益：

    确认自身租赁权益

   1. 查看租赁合同

   仔细审查你与房东签订的租赁合同，确认合同的有效性、租赁期限、租金支付方式和金额等重要条款。只要你按照合同约定支付了租金，你的租赁权通常是受法律保护的。

   2. 保留支付凭证

   整理好租金支付记录，如转账记录、收据等，这些是证明你已经履行租赁义务的重要证据。

    了解房屋产权情况及债主权利

   1. 核实房屋产权

   可以通过当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确定房东是否为房屋的合法所有权人。如果房东并非产权人却将房屋出租给你，你可能陷入了无权处分的情况。

   2. 与债主沟通

   如果有债主找上门，向他们表明你是合法的租户，已经签订了租赁合同并支付了租金。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋因房东债务问题被处置（如拍卖），你的租赁权在剩余租赁期限内仍然受到法律保护。不过，要注意债主是否持有合法的债权凭证以及是否通过合法途径主张权利。

    应对不同情况

   1. 债主要求搬离

    - 如果债主要求你搬离房屋，你有权拒绝，并告知他们你的租赁权益受法律保护。若债主采取过激行为，如强行闯入、破坏你的财物等，你可以立即报警，维护自己的人身和财产安全。

    - 债主可能会向法院申请对房屋进行强制执行。在此情况下，你可以向法院提出执行异议，提交租赁合同、租金支付凭证等证据，证明你对房屋享有合法的租赁权，请求法院保障你在租赁期限内继续使用房屋。

   2. 后续租金问题

    - 如果房东跑路后，房屋产权发生变更，新的产权人可能会要求你向其支付租金。此时，你需要确认新产权人的身份和产权变更的合法性。在核实无误后，你可以与新产权人协商租金支付事宜，建议通过书面协议明确租金支付方式、金额和期限等内容。

    - 若原租赁合同中约定的租金支付方式和金额对新产权人不适用，双方可以重新协商确定合理的租金标准。在协商过程中，你可以参考当地类似房屋的租金水平，争取达成公平合理的协议。

    追究房东违约责任

   1. 尝试联系房东

   通过电话、短信、微信等方式尝试联系房东，要求其承担违约责任。如果无法联系到房东，可以向其在租赁合同中预留的地址发送书面通知，告知其违约行为及你要求其承担的责任。

   2. 提起诉讼

   如果房东的跑路行为给你造成了损失，如已支付的租金但无法继续使用房屋、因重新寻找住所产生的额外费用等，你可以向法院提起诉讼，要求房东退还剩余租金、押金，并赔偿你的损失。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、搬家费用发票等，以支持你的诉求。